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Plano Diretor - Apresentação

O Plano Diretor é o instrumento básico da política de desenvolvimento do Município. Sua principal finalidade é orientar a ocupação do território, buscando melhores condições de vida para todos. Ele regra os usos permitidos e proibidos em todas as áreas da cidade através do zoneamento, que é um conjunto de regras que define o uso e ocupação do solo nos diferentes locais da cidade.

  • Uso: define quais atividades são permitidas no lote (indústria, comércio, residência, serviços…);
  • Ocupação: define as regras de ocupação do lote (altura a construir, quantidade de metros quadrados, recuos…).

As definições do Plano Diretor interferem em muitos aspectos:

  • No valor da terra;
  • Na proximidade de atividades necessárias para evitar deslocamentos;
  • Na proximidade de atividades incômodas;
  • Na quantidade de insolação ou ventilação;
  • Na facilidade ou dificuldade de locomoção (largura e quantidade de ruas);
  • No custo da cidade: formas de ocupação, dispersão, atendimento às necessidades de infraestrutura.